Proje Danışmanlığı

Proje danışmanlığı, bir yapı işinin teknik kararlarını yapı sahibi adına tanımlayan, fiyatlayan ve denetleyen hizmettir. Danışman işi yapan taraf değil; işin doğru tanımlanmasını, tekliflerin aynı temelde karşılaştırılmasını ve uygulamanın projeye uygun yürümesini sağlayan taraftır. En çok ihtiyaç duyulan yer, yapı sahibinin teknik bilgiye sahip olmadığı ama önemli tutarlı kararlar vermek zorunda kaldığı noktalardır.

Hangi aşamalarda devreye giriyoruz?

• Karar aşaması: güçlendirme mi yenileme mi, kat ilavesi mümkün mü, kullanım amacı değişikliği taşıyıcı sistem açısından ne gerektirir
• İş tanımı ve keşif: kalem kalem iş tanımı, metraj ve teknik şartname; sonradan "kapsam dışıydı" denilen kalemlerin baştan görülmesi
• Teklif değerlendirme: farklı tekliflerin aynı iş tanımına indirilmesi, eksik kalemlerin tespiti, teknik yeterliğin gözden geçirilmesi
• Uygulama: imalatın projeye uygunluğu, malzeme belgeleri, iş programı ve hakediş kontrolü
• Teslim: eksik ve kusur listesi, belge dosyası, garanti kapsamı

Proje ve ruhsat hizmetleri

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ile zemin ve temel etüdü, harita ve aplikasyon hizmetleri, ilgili disiplinlerde yetkili proje müellifleri ve kuruluşlarla koordinasyon içinde hazırlanır; ruhsat ve yapı kullanma izni başvurularının takibi bu kapsamda yürütülür. Güçlendirme işlerinde malik kararı, güçlendirme ruhsatı ve yapı denetimi ya da fenni mesuliyet belgelerinin sıralaması yapının durumuna göre değişir; bu sırayı projeye başlamadan ilgili idare nezdinde netleştiririz.

Neyi önler?

Danışmanlığın değeri çoğunlukla ortaya çıkmayan problemlerde olduğundan görünmez kalır. Pratikte en sık önlediği durumlar: analiz yapılmadan seçilen ve gereğinden kapsamlı çıkan çözümler, tesisat ve ince iş kalemlerinin kapsam dışında kalıp sonradan ek maliyet olarak gelmesi, projede olmayan detayların sahada doğaçlama çözülmesi, malzeme belgelerinin toplanmaması ve işletmesi devam eden yapılarda etaplama planı yapılmadığı için faaliyetin beklenenden uzun aksaması. Okul, otel, AVM ve endüstriyel tesislerde takvimin kendisi bir maliyet kalemidir.

Sık sorulan sorular

Küçük bir iş için de danışmanlık gerekir mi?

Her iş gerektirmez. Taşıyıcı sisteme müdahale içeren, birden fazla disiplinin yürüdüğü veya yapı sahibinin işi yerinde takip edemediği işlerde fayda belirgindir. Kapsam projeye göre belirlenir; küçük işlerde ön değerlendirme ve iş tanımı desteği yeterli olabilir.

Uygulamayı da siz yapıyor musunuz?

Otfa Mühendislik hem proje hem uygulama yapan bir firmadır. Danışmanlık ayrı bir hizmet olarak alındığında, iş tanımının hazırlanması, tekliflerin karşılaştırılması ve uygulamanın kontrolü yapı sahibi adına yürütülür. Güçlendirme ve çelik konstrüksiyon gibi proje ve uygulamanın birlikte üstlenildiği işlerde ise tarafların görevleri ve kontrol kapsamı sözleşmede açıkça tanımlanır; hangisinin uygun olduğunu baştan açık konuşuruz.

Apartman yönetimi için ne sağlar?

Kat maliklerine sunulacak teknik kararların gerekçeli ve karşılaştırılabilir bir teknik değerlendirmeye dayanmasını; ortak karar gereken işlerde bu, sürecin hızlanmasına yardımcı olur.

Ücretsiz ön değerlendirme, mevcut bilgilerin incelendiği ilk görüş niteliğindedir; deprem performans analizi, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, resmî hasar tespiti veya proje yerine geçmez. Projenizin hangi aşamada hangi desteğe ihtiyaç duyduğunu konuşmak için teklif alın.